Frame Daily, Jakarta - Bangun rumah 2026 makin mahal? Pertanyaan ini mulai relevan bagi masyarakat yang sedang menyiapkan dana pembangunan maupun renovasi rumah.
Bukan tanpa alasan. Data terbaru Badan Pusat Statistik (BPS) menunjukkan harga pada kelompok bangunan/konstruksi mengalami kenaikan 8,68 persen secara tahunan pada Juni 2026 dibandingkan Juni 2025.
Kenaikan tersebut antara lain dipengaruhi oleh meningkatnya harga sejumlah komoditas penting dalam konstruksi, seperti aspal, baja tulangan atau besi beton, batu pecahan, pasir, dan semen.
Artinya, masyarakat yang menyusun anggaran pembangunan rumah berdasarkan harga material tahun sebelumnya perlu berhati-hati. RAB yang dibuat terlalu lama berisiko tidak lagi mencerminkan biaya aktual di lapangan.
Harga Material Bangunan Terus Memberi Tekanan
Pergerakan harga material konstruksi sepanjang 2026 menunjukkan tekanan yang semakin kuat.
Pada Maret 2026, kenaikan tahunan IHPB kelompok bangunan/konstruksi masih berada di 3,58 persen. Angka tersebut kemudian meningkat menjadi 5,35 persen pada April, 7,39 persen pada Mei, dan mencapai 8,68 persen pada Juni 2026.
Tren tersebut menjadi sinyal penting bagi sektor properti dan konstruksi.
Semakin tinggi harga material, semakin besar pula tekanan terhadap biaya pembangunan apabila komponen material memiliki porsi besar dalam keseluruhan RAB.
Namun, angka IHPB tidak berarti setiap toko bangunan menaikkan harga dengan persentase yang sama. Harga aktual dapat berbeda berdasarkan lokasi, merek, kualitas barang, volume pembelian, distribusi dan kondisi pasar setempat.
Berapa Tambahan Biaya Kalau Mau Bangun Rumah?
Tidak tepat mengatakan bahwa biaya pembangunan rumah otomatis naik 8,68 persen hanya karena IHPB konstruksi naik sebesar itu.
Sebab, biaya pembangunan tidak hanya terdiri dari material.
Ada biaya tenaga kerja, desain, transportasi, alat, perizinan, instalasi, finishing, hingga biaya tidak terduga.
Tetapi untuk memberikan gambaran, misalnya sebuah rumah memiliki anggaran konstruksi Rp500 juta.
Jika seluruh biaya proyek mengalami kenaikan 5 persen, tambahan dana yang dibutuhkan sekitar Rp25 juta.
Jika kenaikannya mencapai 10 persen, tambahan dana menjadi sekitar Rp50 juta.
Karena itu, persoalan terbesar bukan sekadar harga satu sak semen atau satu batang besi.
Yang berbahaya adalah kenaikan kecil pada banyak komponen secara bersamaan.
Shidarta
Besi dan Semen Bisa Menjadi Komponen Penting
Dalam pembangunan rumah, material struktur seperti besi beton memiliki posisi penting.
Material tersebut digunakan untuk pondasi, kolom, balok dan berbagai elemen struktur beton bertulang.
Ketika harga besi meningkat, dampaknya dapat terasa cukup besar pada proyek yang membutuhkan volume besi dalam jumlah banyak.
Hal yang sama berlaku pada semen.
Semen digunakan sejak tahap pondasi hingga pekerjaan dinding, plesteran, acian dan berbagai pekerjaan lainnya.
BPS mencatat kenaikan harga pada beberapa komoditas konstruksi, termasuk baja tulangan atau besi beton dan semen, sebagai salah satu faktor yang mendorong kenaikan IHPB kelompok bangunan/konstruksi pada Juni 2026.
Mengapa Harga Material Bisa Naik?
Ada beberapa faktor yang dapat memengaruhi harga material bangunan.
Pertama adalah harga bahan baku dan energi.
Industri semen, baja dan material lainnya membutuhkan energi dalam jumlah besar. Perubahan biaya energi dapat memengaruhi biaya produksi.
Kedua adalah biaya distribusi.
Material seperti pasir, batu, semen dan besi memiliki bobot besar sehingga biaya transportasi menjadi bagian penting dari harga jual.
Ketiga adalah nilai tukar dan harga komoditas global.
Material yang menggunakan bahan baku atau komponen impor dapat ikut terpengaruh perubahan nilai tukar dan kondisi pasar global.
Keempat adalah permintaan konstruksi.
Ketika aktivitas pembangunan meningkat, kebutuhan material ikut meningkat. Jika pertumbuhan pasokan tidak mampu mengimbangi permintaan, harga dapat mengalami tekanan.
Jangan Membuat RAB Terlalu Jauh dari Waktu Pembangunan
Bagi masyarakat yang baru merencanakan pembangunan, salah satu kesalahan yang sering terjadi adalah menggunakan RAB lama sebagai patokan harga final.
Padahal harga material dapat berubah.
Karena itu, RAB sebaiknya diperbarui mendekati waktu pembelian material.
Survei harga juga sebaiknya dilakukan kepada beberapa toko atau distributor, terutama untuk material dengan volume besar seperti besi, semen, pasir, batu dan baja ringan.
Untuk proyek dengan waktu pengerjaan panjang, pemilik rumah juga perlu mempertimbangkan kemungkinan perubahan harga selama proyek berlangsung.
Lebih Baik Bangun Sekarang atau Menunggu?
Kenaikan harga material tidak otomatis berarti semua orang harus buru-buru membangun rumah.
Keputusan tersebut harus disesuaikan dengan kemampuan keuangan dan kebutuhan masing-masing.
Jika dana sudah tersedia dan pembangunan memang dibutuhkan, menunda terlalu lama juga memiliki risiko karena tidak ada jaminan harga material akan turun.
Sebaliknya, jika dana masih terbatas, memaksakan pembangunan hanya karena khawatir harga naik dapat menimbulkan masalah arus kas.
Strategi yang lebih aman adalah menghitung kembali RAB, menentukan spesifikasi material, menyiapkan dana cadangan dan memastikan kemampuan menyelesaikan proyek sampai tahap akhir.
Ada Cara Menekan Biaya?
Ada beberapa strategi yang bisa dilakukan.
Pertama, kunci spesifikasi sejak awal.
Jangan terlalu sering mengubah desain ketika proyek sudah berjalan karena perubahan desain dapat menambah material dan tenaga kerja.
Kedua, bandingkan harga.
Jangan hanya mengandalkan satu toko bangunan. Untuk pembelian volume besar, perbedaan harga antardistributor bisa cukup berarti.
Ketiga, prioritaskan struktur.
Jika anggaran terbatas, fokus terlebih dahulu pada struktur bangunan yang aman dan sesuai perencanaan teknis.
Finishing dapat disesuaikan dengan kemampuan anggaran.
Keempat, siapkan dana cadangan.
Jangan menggunakan seluruh dana yang tersedia untuk RAB utama.
Cadangan diperlukan untuk menghadapi perubahan harga maupun kebutuhan pekerjaan tambahan yang muncul di lapangan.
Pengembang Juga Menghadapi Tekanan
Kenaikan material tidak hanya berdampak pada masyarakat yang membangun rumah secara mandiri.
Pengembang perumahan juga menghadapi persoalan yang sama.
Biaya konstruksi yang meningkat dapat menekan margin apabila harga jual rumah sulit dinaikkan.
Di sisi lain, menaikkan harga rumah terlalu tinggi dapat memengaruhi daya beli konsumen.
Kondisi tersebut membuat efisiensi konstruksi, pengadaan material dan manajemen proyek semakin penting.
Jadi, Apakah Bangun Rumah 2026 Makin Mahal?
Jawabannya: ada tekanan kenaikan biaya, tetapi besarnya tidak bisa disamaratakan untuk setiap rumah.
Data BPS memberikan sinyal yang cukup jelas bahwa harga kelompok bangunan/konstruksi mengalami kenaikan signifikan pada 2026.
IHPB bangunan/konstruksi naik dari 3,58 persen secara tahunan pada Maret 2026 menjadi 8,68 persen pada Juni 2026. Komoditas seperti aspal, besi beton, batu pecahan, pasir dan semen menjadi beberapa penyumbang kenaikan.
Bagi calon pemilik rumah, pesan terpentingnya bukan sekadar “segera bangun sebelum harga naik.”
Yang lebih penting adalah menghitung dengan harga terbaru, mengunci spesifikasi, menyiapkan dana cadangan dan mengendalikan RAB sejak awal.
Sebab, dalam kondisi harga material bergerak naik, selisih Rp5 juta atau Rp10 juta pada satu proyek bisa berubah menjadi puluhan juta ketika seluruh komponen biaya ikut bergerak.
Dan bagi mereka yang sedang menghitung kemampuan membangun rumah pada 2026, satu hal menjadi semakin jelas:
Rumah yang direncanakan dengan RAB lama bisa membutuhkan dana yang berbeda ketika benar-benar mulai dibangun.
Komentar